ケース１：実家に戻っている間、賃貸していた営業用物件の立ち退き
最終更新日: 2023年11月18日
ご相談内容
Ａさんは、東京に１階が店舗、２、３階が住居となっている３階建てのビルを所有して居住していましたが、福岡に住む母親の介護のために転居することにとなったので、介護が終わるまでという条件で、知人のＢさんにビルを期限の定めなく賃貸しました。Ｂさんは１階を通販会社の事務所として利用し、２，３階に妻と２人で住んでいました。
５年後、Ａさんの母親が亡くなったことからＡさんは東京の自宅に戻るため、Ｂさんに立ち退きを求めましたが、Ｂさんは立ち退きに応じてくれません。
交渉
弁護士から内容証明郵便でＢさんに対して６か月後の解約を通知しましたが、Ｂさんからは、会社事務所として使用していることなどから立ち退きには応じられないとの電話連絡があり、その後、Ｂさんにも弁護士がつきました。
Ｂさんの会社は通販で、Ｂさんと奥さんの二人だけで経営している小規模な会社のため、その移転は困難ではないこと、近傍には安価に借りられる事務所、同程度の広さ・家賃の賃貸マンションが多く出ていることからＢさんが本件ビルを使用する必要性はそこまで高くないと考えられました。
他方、Ａさんは介護が終わるまでとＢさんに事前に伝えていましたから、一定の立退料を支払うことで正当事由は補完されるだろうという見通しが立てられました。
Ｂさんの弁護士と過去の裁判例も踏まえて交渉を重ねた結果、事務所と自宅の引越代金、新しい物件の敷金以外の初期費用の金額を踏まえ、２００万円の立退料を支払うことで和解が成立しました。
